存量房时代，社区局旧改市场的增长点有哪些？

新闻来源：家居最前瞻

■ 基本刚需需求

■ 品质升级需求

■ 品味升级需求

存量房（二手房）的家居家装市场近年来增长迅速，主要由于中国房地产市场逐步进入“存量时代”，二手房交易和翻新需求增加。

存量房家居家装的主要增长点：

第一层级：基本需求

1. 局部改造与翻新

主要体现在以下方面：

一是保证厨房做饭、卫生间排污等基于基本刚需需求的维修或更换改造

这两个区域使用频率高，老化快，消费者一旦遭遇漏水、灶具损坏、马桶堵塞、马桶冲水开关损坏等情况， 一定需要投入资金维修或更换，才能保障一家人刚需使用。

二是门窗损坏更换需求，比如，存量房用户对于隔音、节能门窗需求增长，尤其是老旧小区改造推动。

三是顶、墙、地面的翻新：比如墙布、艺术涂料、微水泥、SPC石塑地板等新材料应用。

2、家装旧改、微装等的快装服务需求

一类是年轻消费群体推崇的线上透明化互联网家装。

第二类旧改、微装等空间或局部的24-72小时的快装模式更受欢迎，比如如48小时厨卫翻新服务，保证社区家庭的家居生活影响最小化。

第二层级：品质升级

1、适老化改造

中国老龄化正在加速来临，现有存量房的适老化装修及改造需求在不断增长中，如防滑地砖、无障碍设计、智能扶手......等等。

目前，超一线、一线省会城市的适老化需求最强劲，比如北上广深川渝等地区。

2、环保与健康家居

借势于移动互联网资讯的发展，家居家装厂商不断做线上化消费者教育，让消费者和家居家装行业专业人士之间的认知鸿沟越来越小，信息差缩小了。

现在的旧改、新装消费者，更关注甲醛、VOC等家居环保指标，间接推动了整个家居行业主辅材等无醛活动的升级和进化。

还有，城镇化、全球变化，中国消费者经济和收入水平提高等，也推动了新风系统、空气净化器等健康家电的需求每年都在稳步增加。

3、定制化与收纳优化

一方面，因为历史渊源，现有存量房的户型多样，另一方面是不同消费者对于功能和美观的需求不一样，这也将持续让全屋定制家居赛道，仍然是旧改、新装市场的未来重要增长点。

只不过，出来传统的欧派、索菲亚、志邦、金牌家居等定制家具品牌，还有更多的顾家、梦天、轩尼斯等成品、木门、门窗等跨品类选手冲进来，加剧了行业内卷、价格战。

小户型收纳需求旺盛，如榻榻米、隐形柜、多功能家具等。

4、智能化家居升级

一是智能安全防控产品，比如智能门锁、监控摄像头、消防报警系统等等。

二是家居智能灯光、自动控制窗帘，当前在终端最常见到的是小米、华为智慧互联家居生态的产品线。

三是全屋智能系统，比如小米、绿米、云起、欧瑞博无线智能系统等产品。

第三层级：品味升级

1、软装与风格焕新

消费者更倾向于通过软装类产品，比如窗帘、灯具、装饰画……等，快速提升旧改或新装的居住体验感。

2、整体老房翻新

比如，2004-2010年，中高品味家装流行传统古典、中式风格。当时的代表性品牌有东成红木、年年红、红古轩......等。

2011-2011年流行欧式、美式、法式、新中式家居家装风格。

2016年以来流行极简、轻奢风格、轻法式风格......等等。

2022年以来又有国潮、中古风、轻奢新中式......等混搭风格等。

另外，还有很重要的一点，来自于国家补贴、家装旧改分期付款、第三方装修资金存管等政策和金融工具的支持。这一点，从2024年以来家居家装行业迎来一波以旧换新的小阳春可以看得出来。

包括且不限于家装分期、京东家装和银行装修贷等消费分期、圣都的资金托管服务等。

小结一下，存量房家居家装的增长点集中在局部改造和定制收纳、环保健康和适老化、智能化和软装升级......等方面，同时，结合中国国庆和传统消费观，还需要有国家补贴、社区旧改分期付款等政策和金融工具的助力支持，才能更好地打动社区旧改消费者动起来。